黃一鳴促市政廳勿為提昇計劃
忽略商家應有利益

2010-02-26詩華日報（本報亞庇廿五日訊）沙巴進步黨總財政拿督黃一鳴呼籲亞庇市政廳，不要為了滿足新蘇蘭商業中心提升與修建計劃發展商，而忽略本身應為該區業主和商家爭取他們應有利益的責任。

他說，據報導指出，在這項提升與修建計劃下，當地業主尤其地層店主從行人道、中庭、泊車等原本屬於他們的可用空間被使用發展中，並沒有獲得任何回酬或好處，反而日後還要支付管理費，對業主們未免太不公平。

「新蘇蘭商業中心是實果發展，當初業主買下他們的單位是包括這幾排店之間空間寬敞的中庭，意思是這些可用空間是業主們共同擁有，如高級公寓的游泳池是屬於該公寓買主共有，不能拆掉拿去蓋房子。」

「在這種情況下，市政廳與發展商聯營提升與修建新蘇蘭商業中心，然後利用這些屬於業主共有的空間去發展可讓發展商賺錢的建設，是否應讓業主從中得到一些利益，而不是反而要業主倒貼？」

他表示，在市政廳及有關承包商公佈推行這項計劃後，已有多位業主向他反映他們的不滿，最重要一點是，他們並非反對提升與修建，而是認為市政廳在一廂情願撮合這項計劃下，並沒有公平對待所有業主。

他說，業主們認為當初他們就是因該商區提供許多可用空間而買下來，而這些供行人行走，以及商家擺賣的空地設施，也確實幫助招徠更多生意。

「有關工程將於年中動工，聲稱可在九個月內竣工，問題是施工期間肯定會對商家的生意造成很大影響，這些損失是否應由市政廳、發展商或承包商負責賠償，市政廳是否應考慮豁免門牌稅作為抵償？」

黃一鳴也舉例，擁有地皮的神山基金局和森那美合作發展棕油種植，每年可得到數十萬令吉回酬作為華教基金，地主的權益顯而易見。

「反觀，新蘇蘭業主們從這項聯營提升與修建計劃中，居然沒有得到任何好處，這對業主公平嗎？最起碼也要從這項計劃日後的所有收益中，撥回十至廿巴仙予業主才叫作公平。」

他強調，市政廳在保護這批業主的利益上責無旁貸，不能只照顧發展商及承包商的利益，而任由業主讓人魚俎。

「業主們確實是不反對政府推行美化、提升和修建計劃，只要他們的利益有被照顧。空間讓你利用去發展，不但沒有回酬還要還你管理費，這說得過去嗎？」

針對市長拿督依利雅士指新蘇蘭商業中心提升與修建計劃，已得到當地業主的大力支持，黃一鳴表示，這是因新蘇蘭十四座店屋的業主主要是實果及政府單位，因此，形成多數表示支持的局面。

「如果不是以每座店屋由個別管理委員會表態，而是店屋業主逐個表態，至少有卅巴仙是反對的」，他這麼透露。

據了解，惟有與該十四個管理委員會簽約後，工程才能展開。

上述計劃是市政廳打著“打造亞庇新地標”口號，致力在兩年內推行的結合多元活動性質的發展計劃，共耗資一千三百萬令吉。這項提昇工程將把新蘇蘭打造為一座宛如玻璃城的商業店屋，分為兩個階段進行，首階段建有十座建築，第二階段則建有四座建築，總共為期十八個月。

建竣後，毗鄰的手工藝品市場將遷入第二期店屋之間的中庭，原有的市場將作另外發展用途。根據計劃藍圖，在採納外國的設計概念後，當局除了將在新蘇蘭四周安裝四層樓高的玻璃墻身外，也一併將行人道、樓梯、中庭、現有牆身等空間改頭換
面，同時安裝電動扶梯。

不過，許多店主對提升與修復新蘇蘭商業中心計劃不表贊成，尤其就往後需承擔的基本設施管理費用、泊車空間、可用空地、街道縮減、垃圾處理、後巷通道、生意
競爭和遮陽棚蓋而言。